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Perché è importante avere la polizza per oneri di urbanizzazione?
La polizza copre:
- Esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione a scomputo degli oneri;
- Eventuali obblighi aggiuntivi di convenzione richiesti dal Comune.
Lo scopo della garanzia è assicurare che il concessionario rispetti gli impegni assunti verso la Pubblica Amministrazione; in caso di inadempienze, il Comune può escutere la polizza per completare le opere o recuperare gli oneri dovuti.
A chi è rivolta?
A tutte le Imprese e aziende e operatori economici che richiedono un Permesso di Costruire o altri titoli edilizi (DIA/SCIA) e che devono garantire l’eventuale esecuzione diretta delle opere a scomputo degli oneri.
Cosa offriamo
Copertura integralmente conforme alla normativa vigente, erogata con tempestività ed affiancata da un’assistenza tecnica dedicata, unitamente ad un supporto professionale altamente qualificato per la valutazione approfondita di ogni singola richiesta.
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Domande frequenti
Che cos’è la polizza fideiussoria per oneri di urbanizzazione?
È una garanzia richiesta dal Comune a tutela della corretta esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria o secondaria da parte del soggetto attuatore.La garanzia copre solo le obbligazioni inerenti alle opere, quando queste vengono realizzate direttamente dal privato in base a permesso di costruire o convenzione urbanistica.
La garanzia copre anche gli oneri pecuniari o i costi di costruzione?
No. Questa tipologia di garanzia non comprende:- il versamento degli oneri di urbanizzazione;
- il pagamento del contributo commisurato al costo di costruzione;
- eventuali sanzioni o importi amministrativi.
La copertura si riferisce unicamente alla corretta realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dalla convenzione urbanistica o dal permesso di costruire a scomputo.
Quali opere sono garantite dalla polizza?
La polizza copre la realizzazione diretta di:- opere di urbanizzazione primaria (strade, fognature, reti idriche, energia, parcheggi, ecc.);
- opere di urbanizzazione secondaria (scuole, asili, impianti sportivi, mercati, edifici religiosi, strutture pubbliche);
La garanzia interviene in caso di:
- mancata esecuzione;
- difformità strutturali o costruttive;
- opere incomplete o non conformi ai progetti approvati.
Perché la garanzia sulle opere di urbanizzazione è collegabile al Codice Appalti (D.Lgs. 36/2023)?
Perché quando le opere di urbanizzazione sono realizzate a scomputo totale o parziale degli oneri, si tratta di opere pubbliche eseguite da un privato, ed entrano nel perimetro del Codice Appalti per:- standard progettuali e costruttivi;
- obbligo di garantire correttezza, qualità e responsabilità dell’esecutore;
- responsabilità del RUP/Comune in fase di verifica e collaudo (artt. 116–117 sul collaudo delle opere pubbliche).
In tali casi la garanzia fideiussoria opera come strumento equivalente alla garanzia definitiva ex art. 117, seppur in ambito urbanistico.
Qual è la funzione della garanzia per l’esecuzione delle opere di urbanizzazione?
La garanzia assicura che il Comune possa:- ottenere l’esecuzione delle opere previste dal progetto approvato;
- incamerare l’importo garantito se l’esecutore non realizza le opere o le realizza in modo difforme;
- coprire i costi necessari al completamento delle opere a spese del garante.
Qual è l’importo della garanzia?
L’importo è pari al valore stimato delle opere di urbanizzazione da eseguire, come definito nella convenzione o nel permesso di costruire.Le amministrazioni possono richiedere una copertura pari:
- al 100% del valore delle opere;
- oppure alla parte residua non ancora eseguita.
Quanto dura la garanzia?
La garanzia dura fino a:- collaudo delle opere da parte del Comune;
- approvazione formale del certificato di regolare esecuzione;