Garanzia Immobili da Costruire – L.210-2004

La polizza fideiussoria ex Legge 210/2004 è una garanzia obbligatoria che il costruttore deve rilasciare a favore dell’acquirente di un immobile ancora da edificare o in corso di costruzione.

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Perché è importante avere la polizza Immobili da costruire L.210-2004?

Tutela l’acquirente per le somme versate prima del rogito per immobili in costruzione, ai sensi della L.210/2004 e D.Lgs.122/2005. La fideiussione assicura il rimborso delle somme incassate dal costruttore quando si verifica una delle seguenti condizioni:

  • apertura di una procedura concorsuale o altra situazione di crisi individuata dal D.Lgs. 122/2005;
  • mancata consegna della polizza decennale postuma all’atto di trasferimento della proprietà.

A chi è rivolta?

All’acquirente persona fisica (beneficiario) considerato “contraente debole”, proteggendolo dalla perdita degli acconti versati in caso di crisi del costruttore o mancato adempimento degli obblighi di legge ed al costruttore /venditore (contraente).

Cosa offriamo

Copertura integralmente conforme alla normativa vigente, erogata con tempestività ed affiancata da un’assistenza tecnica dedicata, unitamente ad un supporto professionale altamente qualificato per la valutazione approfondita di ogni singola richiesta.

  • Domande frequenti

    Che cos’è la garanzia per immobili da costruire?
    È una fideiussione obbligatoria che il costruttore deve consegnare all’acquirente di un immobile “da costruire” per garantire la restituzione di tutte le somme versate prima del rogito, nel caso in cui il costruttore fallisca o non completi l’opera.

    A chi si applica la normativa?
    Si applica alla persona fisica che acquista un immobile ancora da edificare, oppure non ultimato e non agibile.

    Include anche chi acquista tramite cooperativa edilizia o leasing immobiliare.

    È sempre obbligatoria la fideiussione?
    Sì. Per legge, il costruttore deve sempre rilasciare la fideiussione prima di ricevere:

    • acconti;
    • caparre;
    • somme versate per avanzamento lavori;

    altre forme di pagamento prima del trasferimento della proprietà.

    Il preliminare è nullo se la fideiussione non viene consegnata.

    Quali somme sono garantite?
    La fideiussione copre tutti gli importi pagati dall’acquirente prima del rogito, inclusi:
    caparre, acconti, rate di avanzamento lavori, ogni somma prevista nel preliminare o nella proposta di acquisto.

    Sono esclusi:

    • importi versati tramite mutuo erogato solo al rogito;
    • spese non collegate al prezzo dell’immobile.

    Quando interviene la garanzia?
    La garanzia si attiva nei seguenti casi:

    • fallimento del costruttore;
    • mancato completamento dell’opera;
    • impossibilità di trasferire la proprietà;
    • mancato rilascio del certificato di agibilità;

    altre condizioni che impediscono la conclusione della vendita.

    Qual è la durata della garanzia?
    La garanzia resta valida:
    fino al transito del rogito,
    oppure fino a quando il costruttore non trasferisce la proprietà dell’immobile all’acquirente.

    A quel punto la fideiussione si estingue automaticamente.